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Mannheim:
Dachgeschosswohnung mit Potenzial

Objekt-Nr.: 463 (1/463)

Wohnzimmer

Diele

Küche

Schlafzimmer

Essbereich

Treppenhaus

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Preis:
175.000 €

Wohnfläche ca.:
74 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986/1987. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung ist aus Kork, mit Ausnahme des Badezimmers sowie des WCs – dort wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Dachbalkon, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Ein Kelleranteil und ein Garagenstellplatz sind ebenfalls Teil des Angebots. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht mit einer verbleibenden Laufzeit von 59 Jahren und einem jährlichen Erbbauzins von € 940,22. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 6.600,00.

Wasch Trockenraum •

Der Roteichenring 39 befindet sich im Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen, einem nördlich gelegenen und gut angebundenen Wohngebiet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit Bushaltestellen und einem Bahnhof in kurzer Distanz.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.…

de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Provisionspflichtig: ja

Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom

Bad: Wanne

Keller: ja

vermietet: ja

Baujahr: 1982

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 05.04.2018 bis 04.04.2028

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1982

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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