Es erwartet Sie diese ca. 78 m² große Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, großzügige Wohnbereiche und einen sonnigen Südbalkon. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine große Wohnküche bietet viel Platz für die tägliche Nutzung und eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.…

Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des gepflegten Mehrfamilienhauses ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Personenaufzug, der auf halben Etagen hält und den Zugang zur Wohnung erleichtert.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, welche aktuell separat vermietet ist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei € 720.- .
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2008 und bietet mit einer aktuelle Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 6.840.- eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie suchen.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Wohnung mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und Gestaltungsmöglichkeiten, um vorhandene Räume nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.