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Lampertheim:
Schöne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung für Kapitalanleger

Objekt-Nr.: 000036

Hauseingang

Wohnungseingang

offener Wohn-Essbereich

heller Wohnbereich

Wohnbereich mit Schreibtisch

offener Wohnbereich

Offene Einbauküche

ChatGPT Image 26. Aug. 2026, 12_14_13

Schlafzimmer

Bad

Gemeinschaftskeller

Grundriss_1

Preis:
165.000 €

Wohnfläche ca.:
60 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, ca. 60 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 5-Familienhaus und ist derzeit vermietet. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre und die attraktive Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch langfristig für Eigennutzer interessant.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dank des gelungenen Grundrisses und des guten Tageslichteinfalls entsteht hier eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung vermittelt ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen.

Über den zentralen Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, das helle Tageslichtbad sowie den praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet und verfügt über weiße Kunststofffenster.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, der vielseitig genutzt werden kann. Vom Kellergeschoss besteht ein direkter Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionalem Grundriss, zusätzlichem Stauraum und der ruhigen Lage innerhalb eines kleinen Mehrfamilienhauses macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Die Immobilie befindet sich im Lampertheimer Stadtteil Hüttenfeld, einem beliebten und ruhigen Wohnstandort im Süden der Spargelstadt. Hüttenfeld zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Metropolregion Rhein-Neckar.…

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Lampertheim und den benachbarten Orten in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im Ort selbst sorgen Vereine, Freizeitangebote und die gewachsene Nachbarschaft für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A5, A6 und A67) sind Mannheim, Heidelberg, Weinheim, Viernheim, Darmstadt und Frankfurt am Main bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Lampertheim bietet regelmäßige Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht Hüttenfeld zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG…

Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Etage: 3

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Garten: ja

Keller: ja