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Gorxheimertal:
Naturnah Wohnen!

Objekt-Nr.: 507

Straßenansicht

Gartenansicht

Luftaufnahme

Aufnahme von oben

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Heller Wohnbereich

Esszimmer

Küche

Arbeitszimmer

Einliegerwohnung

Zimmer

Bad Einliegerwohnung

Gäste-WC

Garage

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Untergeschoss

Preis:
410.000 €

Wohnfläche ca.:
190 m²

Grundstück ca.:
653 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten freistehenden Einfamilienhaus, welches im Jahr 1972 erbaut wurde. Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m² bietet Ihnen eine Kombination aus Komfort, Funktionalität und beeindruckendem Panorama. Die Immobilie verfügt über eine kleine Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, als Arbeitsbereich oder für Mehrgenerationenwohnen eignet.
Der offen gestaltete Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kamin, der an kalten Winterabenden eine warme Atmosphäre schafft. Durch die großen Fenster und den tollen Talblick wird der Wohnraum zu einem besonderen Highlight. Die zwei Bäder sowie das separate Gäste-WC garantieren ausreichend Komfort für die ganze Familie und Gäste. Die Außenanlage bietet genügend Platz für Aktivitäten im Freien, für Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen und Genießen der Natur.
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der unverbaubare Blick ins Tal, der zu jeder Tageszeit eine beeindruckende Aussicht bietet. Ihr Auto findet in der direkt neben dem Haus befindlichen Garage Platz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006. Die Fußböden der Räume sind gefliest oder mit Parkettböden bzw. Teppichböden ausgestattet.

Sie Wohnen und Leben im schönen Ortsteil "Unter-Flockenbach", ein gewachsener Ort im Süden der Gemeinde Gorxheimertal im Odenwald, nur wenige Autominuten von Weinheim entfernt.
Die günstige Lage nahe den Autobahnen A5 und A6 sowie die Nähe zu der Stadt Weinheim mit seiner hervorragenden Infrastruktur machen die Gemeinde Gorxheimertal zu einem beliebten Wohnort.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse).
Die Gemeinde Gorxheimertal verfügt über eine Grundschule, Ganztagsbetreuungsangebote, Ärzte, Apotheken und Banken sowie ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot (u.a. Tennis, Reiten, Fußball uvm.). Wegen der zentralen Lage ist Gorxheimtertal ein beliebter Wohnort für Pendler nach Weinheim, Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt am Main. Das Stadtzentrum von Weinheim ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen fahren Sie mit dem Auto ca. 45 Minuten.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.…

de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne

Einliegerwohnung: ja

Gäste-WC: ja

Kamin: ja

Anzahl der Parkflächen: 1

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Baujahr: 1972

Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden, Parkett

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 02.12.2024 bis 03.12.2034

Energieeffizienz-Klasse: G

Baujahr laut Energieausweis: 1972

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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