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Mannheim:
Die Gelegenheit!

Objekt-Nr.: 482 (1/482)

Außenansicht

Balkone

Treppenhaus

Zimmer mit Balkon zur Straßenseite

große Diele

geräumige Zimmer

Wohnküche mit Balkon

Tageslichtbad

Balkon zur Straßenseite

Beispielwohnung - Schlafzimmer

Wohnzimmer als Durchgangszimmer

hinteres Zimmer

Badezimmer

Küche mit Zugang zum Balkon

Ausblick vom Balkon

Innenhof mit Zugang zum Lager

Grundriss Keller

Grundriss Wohnung 1 u. Lager

Grundriss Wohnung 2 bis 7

Grundriss Wohnung 8 u. 9

Preis:
1.190.000 €

Wohnfläche ca.:
504 m²

Grundstück ca.:
240 m²

Objektbeschreibung

In zentraler Lage des urbanen und multikulturellen Stadtteils Neckarstadt-West präsentiert sich diese interessante und renditestarke Anlageimmobilie. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein großzügiger Innenhof bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen. Darüber hinaus ist hier der Zugang zu einem separaten Lagerraum gegeben. Das historische Treppenhaus überzeugt mit einem klassischen Terrazzoboden und einem kunstvoll verzierten Holzgeländer, das sich stilvoll in die architektonische Gesamtwirkung des Gebäudes einfügt. Von hier aus gelangen Sie in den Kellerbereich sowie in die Wohnungen der vier Obergeschosse. Auf jeder Etage befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern, Diele, Tageslichtbad und einer großzügigen Wohnküche mit kleinem Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 37 m² und ca. 77 m². Die Einheiten befinden sich in einem guten Zustand und überzeugen durch für Altbauten typische Merkmale wie hohe Decken, teils mit Stuckelementen, sowie verzierte Holztüren. Die Bäder sind zeitlos und neutral gefliest, die Böden sind überwiegend mit hellem Laminat ausgelegt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Immobilie ist an ein durchweg zuverlässiges und solides Mieterklientel vermietet. Die aktuelle Netto-Jahresmiete beläuft sich auf € 54.024,12.

Neuerungen:
Im Zuge der Sanierung 2005/2006 wurden die Fenster, die Elektrik und Wasserleitungen teilweise erneuert. Im Jahr 2010 erfolgte die Erneuerung der "Heizungsanlage".

Beheizt wird das Gebäude über das städtische Fernwärmenetz. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt innerhalb der Wohnungen über Durchlauferhitzer oder Warmwasserboiler.

Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Diese sind mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind neutral gestaltet. Teilweise sind Wohnungen in den letzten Jahren nochmals renoviert worden.

Mannheim Neckarstadt-West ist eine zentrumsnahe, gut erreichbare und vielseitige Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Flair und Wohnkomfort. Es ist ein multikulturelles Viertel für Studierende, Kreative, Kulturschaffende und Start-ups. Die Anbindung für Studierende an die Universität ist perfekt, doch auch Freiberufler sowie Familien finden hier Ihr Zuhause.…

Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung. In nur wenigen Minuten erreicht man die zentrale Straßenbahnlinie, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Mannheim sowie zum Hauptbahnhof bietet. Die Nachbarschaft ist von einer heterogenen Bebauung gekennzeichnet, wobei neben den klassischen Altbauwohnungen auch modernere Mehrfamilienhäuser und kleinere Gewerbeeinheiten zu finden sind. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und lokale Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Cafés und Restaurants. Für die Freizeitgestaltung sind verschiedene Parks und Grünflächen in der Nähe verfügbar. Zudem ermöglicht die Lage schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, wie zum Beispiel der Bundesstraße 36 und der Autobahn A656, die eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.…

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HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 5,95 (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: Die Käufer-Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Keller: voll unterkellert

vermietet: ja

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1920

Bodenbelag: Laminat

Zustand: modernisiert