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Weinheim:
Charmantes Einfamilienhaus mit Garten – sofort bezugsbereit

Objekt-Nr.: 000024

Einfamilienhaus

geräumiger Eingangsbereich

Eingang im Hochparterre

Zugang zum Garten

mit Gäste-WC

Wohnzimmer mit Essbereich

helle Küchenzeile

Wohnzimmer

massive Holztreppe ins DG

Flur im OG

Schlafzimmer im DG

Zugangstür zum Dach

Zimmeraufteilung im DG

Duschbad im DG

Durchgangszimmer im DG

Kinderzimmer im DG

Rückansicht des Hauses

Garten und Gartenhaus

Aussicht

Grundriss Keller

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Preis:
420.000 €

Wohnfläche ca.:
109 m²

Grundstück ca.:
219 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Sofort einzugsbereit! In einer zentralen Wohnlage von Weinheim, unweit des Freudenberg-Areals, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1932. Über die Jahre wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt kontinuierlich modernisiert und verbindet heute den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet mit einer funktionalen Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung und schaffen ein angenehmes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Haus befindet sich auf einem ca. 219 m² großen Grundstück und verfügt über einen Garten.…

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zum Hauseingang. Die einladende Diele bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet neben einem Gäste-WC auch den Zugang zum Kellergeschoss. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumaufteilung und die helle Atmosphäre überzeugt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche, die mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile ausgestattet ist und viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Über die rustikale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als private Rückzugsebene dient. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein praktisches Duschbad mit WC zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer. Von einem der Schlafzimmer aus erreichen Sie außerdem den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizraum sowie einem Wasch- und Trockenraum einen weiteren großzügigen Kellerraum, der vielseitig als Lager- oder Hobbyfläche genutzt werden kann. Der pflegeleicht angelegte Garten ist über ein abschließbares Gartentor bequem zugänglich. Eine praktische Gartenhütte bietet Stauraum zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus bieten.

Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wasch Trockenraum •

2007 Sanierung der Elektroleitungen, sowie Wasser- und Abwasserleitungen
2016 wurden Fenster und Rollläden erneuert, zudem einbruchshemmende Maßnahmen getroffen sowie Böden, Zimmertüren und Elektrosicherungen modernisiert
2016 entstanden Stellplätze auf dem Grundstück
2017 Fassadenauffrischung, Gartengestaltung

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage der Zweiburgenstadt Weinheim. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zum Freudenberg-Areal sowie zum Hauptbahnhof macht diesen Standort besonders attraktiv.…

Der Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt. Auch die Autobahnen A5 und A659 sind schnell zu erreichen und gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden die Weinheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, dem historischen Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote zum Verweilen ein.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Bergstraße und dem Odenwald. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür und machen Weinheim zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG…

Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja