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Weinheim , Bergstr:
5 Wohnungen - Kapitalanleger oder Selbstnutzer - hier haben Sie die Wahl!

Objekt-Nr.: 465 (1/465)

Wohnung 5

Überdachter Hinterhof

+25

Preis:
1.500.000 €

Wohnfläche ca.:
572,58 m²

Grundstück ca.:
651 m²

Zimmeranzahl:
15

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienensemble aus zwei Gebäuden, die als eine Einheit fungieren. Die Gebäude umfassen insgesamt 5 Wohneinheiten, verteilt auf ca. 573 m² Wohnfläche mit individuell gestalteten Grundrissen, die ein helles und freundliches Wohnambiente bieten. Vier der fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet, während die großzügige Maisonette-Wohnung derzeit leer steht und somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden kann. Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung besticht durch ihre einladende Atmosphäre, die durch den offenen Kamin im Wohnzimmer eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon sowie die Dachterrasse bieten einen herrlichen Ausblick in die Rheinebene. Die Wohnung verfügt über ein neuwertiges Dusch- und Wannenbad sowie ein ebenfalls neuwertiges Gäste-WC. Ergänzend steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Eine Einbauküche trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Die Doppelgarage im Hof (Schlossgasse) bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Zu dem Objekt gehören außerdem eine weitere Garage sowie ein teilweise überdachter Hof (Peter-Nickel-Str.) der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beide Gebäude werden über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt und ist teilweise unterkellert. Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

- Öl Zentralheizung (1995)
- weiße Kunststofffenster (1998)
- Vinylboden, Laminat, Fliesen
- Balkone, Terrasse
- überwiegend Tageslichtbäder
- neuwertige Bäder (Wanne/Dusche)
- teilweise unterkellert
- Doppelgarage in der Hofeinfahrt (Schlossgasse)
- Garage im teilweise überdachten Hof (Peter-Nickel-Str.)
- Garten mit Teich

Weinheim Lützelsachsen besticht durch seine ruhige Lage, die zugleich eine hervorragende Anbindung bietet. Diese idyllische Wohngegend bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Die unmittelbare Umgebung ist von grünen Flächen und gepflegten Gärten geprägt, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsstraßen (B3, sind schnell erreichbar, wodurch auch die Anbindung an die nahegelegenen Städte und Infrastruktur gut gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen.
Dank der ruhigen Lage und der Nähe zur Natur stellt dieses Gebäude Ensemble einen idealen Standort für alle dar, die ein harmonisches und gleichzeitig praktisch angebundenes Zuhause suchen.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.…

de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Gäste-WC: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 3 x Garage

Baujahr: 1974

Energieeffizienz

A+