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OBJEKTBESCHREIBUNG
Es freut uns, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen - ein geräumiges, älteres Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Grünstadt/Pfalz. Das Haus wurde in den 1930er-Jahren erbaut und im Jahr 1962 um einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 230 m² bietet diese Immobilie nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen charmanten, kleinen Garten und eine praktische Garage auf dem Grundstück.
Das Haus trägt den Charme vergangener Zeiten mit sich und wurde liebevoll gepflegt. Die Erweiterung im Jahr 1962 fügte dem ursprünglichen Baustil eine moderne Note hinzu.
Mit großzügigen ca. 140 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Ein idealer Ort, um eine Familie zu gründen oder Raum für persönliche Entfaltung zu schaffen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings könnten einige Modernisierungen den Wohnkomfort weiter steigern. Hier besteht die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Haus eignet sich perfekt für all diejenigen, die den besonderen Charme älterer Baujahre schätzen und dennoch modernes Wohnen in einer angenehmen Umgebung suchen. Die sofortige Bezugsmöglichkeit ermöglicht einen reibungslosen Übergang für neue Eigentümer.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich von den Vorzügen dieses Hauses persönlich zu überzeugen. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
ACHTUNG: DIE ANGRENZENDE DOPPELHAUSHÄLFTE WIRD EBENFALLS ÜBER UNS VERKAUFT!
LAGEBESCHREIBUNG
Diese Wohngegend repräsentiert eine erstklassige Lage, die sowohl durch ihre zentrale Anbindung als auch durch ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Die Goethestraße erstreckt sich durch eine der begehrtesten Wohngegenden Grünstadts und liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Dies ermöglicht den Bewohnern eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die umliegende Infrastruktur ist durch ihre Vielfalt und Zugänglichkeit geprägt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer familienfreundlichen Atmosphäre bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was das Erreichen benachbarter Städte und die Mobilität vor Ort erleichtert.
AUSSTATTUNG
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die in Kombination mit zwei Kachelöfen eine behagliche Wärme im gesamten Haus gewährleistet. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Bedarfsausweis, 305,20 kWh/(m²*a), H, Öl, Baujahr 1939