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OBJEKTBESCHREIBUNG
Die süße 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-Familienhauses aus dem Jahr 1925. Auf ca. 55m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, welcher ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Flur verbindet nahezu alle Räume miteinander. Dort finden Sie die Haupttoilette mit einem Waschbecken. Über die helle Küche gelangen Sie in das modernisierte Duschbad, welches zusätzlich praktischen Stauraum und Abstellfläche bietet. Das WC und das Duschbad sind getrennt.
Von der Küche und dem Wohnzimmer aus blicken Sie in den Hof. Die beiden anderen Räume sind in Richtung Straße ausgerichtet. Ein gefliester Kellerraum, ein Schuppen im Hof (altes Gaslager) sowie einen gemeinschaftlich genutzen Waschraum bietet Ihnen praktische Extras. Zum Angebot gehört ebenso ein Carportstellplatz im Hof des Anwesens.
Insgesamt ist die Lage der Wohnung ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur im Schlosspark, das städtische Leben in der Innenstadt und eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege schätzen.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Wohnung überzeugt mit Ihrer attraktiven Lage. Sie befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt vom Schlosspark Bad Homburg, einem der schönsten Parks in der Region und auch die Innenstadt mit historischer Altstadt sind ebenfalls leicht erreichbar und befindet sich einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Verkehrsanbindung an den Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. Die Autobahn A5, die Frankfurt mit anderen wichtigen Städten in der Region verbindet, ist nur wenige Autominuten entfernt. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise zu Zielen in der gesamten Rhein-Main-Region. Darüber hinaus bietet die Bundesstraße B456 eine weitere wichtige Verkehrsverbindung und ist ebenfalls leicht erreichbar.
AUSSTATTUNG
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster.
SONSTIGES
Derzeit gibt es keine Hausverwaltung, es wurden jedoch Gespräche mit einer Verwaltung aufgenommen. Das Hausgeld beträgt monatlich € 200.- und aktuelle Rücklagen betragen € 3.500.- .
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Verbrauchsausweis 180,40 kWh/(m²*a), F, Gas, Baujahr 1925