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OBJEKTBESCHREIBUNG
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus in Hemsbach, zum Kauf anbieten zu können. Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend und besticht durch seine großzügige Wohnfläche, eine geräumige Garage, ein vorgelagerter Carport sowie ein großes Grundstück.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 677 m², bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und ermöglicht Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen.
Die Wohnfläche von ca. 135 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus sowie die Garage sind voll unterkellert. Im Keller befindet sich u.a. ein Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und somit zusätzlichen Raum zu schaffen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Tageslichtbad, das für Wohlfühlmomente sorgt. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene Bereiche für geselliges Beisammensein.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit seinem weitläufigen Grundstück, der Garage, dem Carport und der Möglichkeit zur Erweiterung des Dachgeschosses bietet eine erstklassige Gelegenheit für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause in einer ruhigen Wohngegend suchen. Die energetischen Modernisierungen tragen zur Nachhaltigkeit bei und machen das Haus zukunftsfähig.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und weitere Informationen. Dieses Haus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!
LAGEBESCHREIBUNG
Sie Wohnen und Leben im schönen Hemsbach, einer gewachsenen Kleinstadt, nur wenige Autominuten von Weinheim entfernt. Die günstige Lage nahe der Autobahn A5 sowie seine hervorragende Infrastruktur (eigener Bahnhof / Gleisanschluß) machen Hemsbach zu einem beliebten Wohnort.
Gelegen an der Bergstraße, der „Riviera“ Deutschlands, zwischen Heidelberg und Darmstadt, bietet Hemsbach ein ausgesprochen mildes Klima und lädt auf Wander- und Radwegen dazu ein, eine wunderbare und reizvolle Landschaft zu genießen und sich zu erholen.
Dazu kommt ein breites, modernes und facettenreiches Freizeit- und Sportangebot. Der Hemsbacher Badesee (Wiesensee) liegt nur ca. 800 m vom Haus entfernt. Des Weiteren befinden sich die Grundschule sowie der Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
Hemsbach ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt.
Hier lässt es sich einfach gut leben...
AUSSTATTUNG
**Heizung und Energieeffizienz:**
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Im Jahr 2006 wurde eine Solaranlage installiert, die nicht nur zur Energieeinsparung beiträgt, sondern auch umweltfreundlich ist. 2016 wurde das Dach erneuert, was zur Gesamtenergieeffizienz des Hauses beiträgt.
**Modernisierungen:**
Das Haus wurde im Jahr 1992 von außen gedämmt, was zu einer verbesserten Wärmedämmung und Energieeffizienz beiträgt. Die 2016 durchgeführte Dacherneuerung sorgt nicht nur für einen optischen Frischekick, sondern auch für zusätzlichen Schutz vor den Elementen.
Das ganze Haus bedarf dennoch einer grundlegenden Modernisierung (Türen,Böden, Bäder etc.)
SONSTIGES
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EnEV: Bedarfsausweis, 150,00 kWh/(m² a), E, Öl, Baujahr 1971