Die Immobilie bietet auf ca. 475 m² Hallen- und Nutzfläche eine ideale Kombination aus großzügiger Produktions- und Lagerfläche, Nebenräumen sowie Büroräumen im Obergeschoss.

Die großzügige Halle überzeugt durch ihre hohe Tragfähigkeit und eignet sich damit auch für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen, beispielsweise für Produktion, Maschinenaufstellung oder den Einsatz von Druckmaschinen. Die offene Hallenstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung und kann bei Bedarf individuell in verschiedene Arbeits-, Produktions- oder Lagerbereiche unterteilt werden.

Der Zugang zur Halle erfolgt über eine Treppe. Für die komfortable Waren- und Materialanlieferung steht zusätzlich ein Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 1.250 kg zur Verfügung. Schwerere und sperrige Waren, Materialien und Maschinen können über ein breites Rolltor mittels einer Hebebühne in die Gewerbeeinheit transportiert werden.…

Ergänzt wird die Halle durch Büroräume im Obergeschoss sowie weitere Nebenräume. Damit bietet die Immobilie eine optimale Kombination aus Produktion, Lager, Aufenthalt, Planung und Verwaltung – und schafft kurze Wege zwischen den unterschiedlichen betrieblichen Bereichen.

Die vorhandenen zwei getrennten WC-Einheiten können bei Bedarf um weitere Sanitärbereiche ergänzt und an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden.

Ein weiterer Pluspunkt sind die vier zur Einheit gehörenden Stellplätze, von denen teilweise eine Überdachung vorhanden ist. Die überdachte Fläche bietet neben dem Schutz der Fahrzeuge zusätzlich die Möglichkeit, sie als Außenlager oder geschützte Fläche für Warenanlieferungen und Materialbereitstellung zu nutzen.

Dank der großzügigen und flexibel gestaltbaren Flächen eignet sich die Gewerbeimmobilie für unterschiedlichste Branchen und Nutzungskonzepte. Ob Produktion, Lagerhaltung, Maschinenbetrieb, Druckerei, Montage, Planung oder eine Kombination aus Büro und gewerblicher Nutzung – die vorhandenen Räumlichkeiten bieten hierfür eine vielseitige Grundlage.

Lagerfläche 420 m² •