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Birkenau:
Ruhig und familienfreundlich! Reihenmittelhaus mit Garten und Stellplatz

Objekt-Nr.: 562

Herzlich Willkommen

Reihenmittelhaus in guter Lage

verkehrsberuhigte Anliegerstraße

Treppenaufgang zum Haus

mit freiem Blick vor dem Haus

Balkon im Obergeschoss vorne

Balkon im OG

Gartenblick

Rückansicht des Hauses

Garten mit Kellerzugang

gepflegte Grünfläche

Grundriss Keller

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Preis:
395.000 €

Wohnfläche ca.:
120 m²

Grundstück ca.:
221 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Garten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 1987 auf einer Grundstücksfläche von ca. 221 m² erbaut. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich über zwei Etagen und bietet zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss.

Der Hauseingang befindet sich im Hochparterre und ist über wenige Treppenstufen erreichbar, was dem Haus eine leicht erhöhte und angenehme Wohnposition verleiht. Im Erdgeschoss finden Sie im Eingangsbereich die Garderobe sowie das Gäste-WC. Der angrenzende Treppenbereich verbindet sämtliche Etagen miteinander.…

Auf dieser Ebene befindet sich neben der separaten Küche mit Blick in den Garten auch das großzügige Wohn- und Esszimmer als Herzstück des Hauses. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, welcher terrassenartig den Hang nach oben führt. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hier finden Sie zudem ein Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das Dachgeschoss ist über eine Dachklappentreppe im Flurbereich erreichbar. Aktuell wird der Dachboden als Speicher genutzt. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Neben einer Waschküche, Geräteraum, und einem großen ausgebauten Hobbyraum mit Fenster (ca. 19 m²), bietet der Keller aussreichend Abstellfläche. Der Keller ist sowohl vom Vorderbereich des Hauses als auch vom Garten aus über eine Treppe zugänglich. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür rundet dieses interessante Angebot ab.

In den Wohnebenen wird das Haus über Strom mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Ausgestattet sind die Fußböden mit Vinylbelag und Fliesen. Im Jahr 2022 wurden sowohl Fenster, Terrassen- und Balkontüren, die Hauseingangstür und Kellertür als auch die Balkongeländer erneuert.

Die Immobilie mit Garten eignet sich sowohl für junge Familien als auch für Kapitalanleger. Da das Haus derzeit vermietet ist (monatliche Nettokaltmiete: € 1.000.-), werden aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wasch Trockenraum •

- Fußbodenheizung (Strom)
- neuwertige 2-fachverglaste Fenster (2022)
- neuwertige Zugangstüren (2022)
- neuwertige Balkongeländer (2022)
- Vinylböden

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Birkenau. Die Sackgasse ist geprägt von einer gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende.…

Birkenau überzeugt durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Zentren von Weinheim und Heppenheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten.

Im Ort selbst stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die umliegende Natur des Odenwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar und Städte wie Mannheim, Heidelberg und Darmstadt gut erreichbar. Zudem verfügt Birkenau über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG…

Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenmittelhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 2

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja