Dieses gepflegte 4-Familienhaus in Weinheim-Sulzbach bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 344 m² eine hervorragende Möglichkeit für Familien mit Mehrgenerationswohnen oder ist nutzbar als solide Kapitalanlage! Mit zwei großzügigen 3-Zimmer-Wohneinheiten mit Balkon mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, einer 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² sowie einer 2-Zimmer-Gartengeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche mit Terrasse bietet das Haus variable Nutzungsmöglichkeiten.…

Die Wohnungen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss sind identisch geschnitten und überzeugen durch eine praktische Raumaufteilung: eine geräumige Diele, das große lichtdurchflutete Wohnzimmer inklusive Essbereich und Balkonzugang, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC. Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung verteilt die ca. 80 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmer mit großen Dachspeicher als Staufläche. Diese Wohneinheit wurde bereits modernisiert (2022) und verfügt über neue moderne Laminatböden sowie ein neuwertiges Duschbad. Im Gartengeschoss befindet sich eine schöne 2-Zimmerwohnung mit Zugang zu einer kleinen Terrasse mit Blick in den Garten. Das Haus ist teilunterkellert. Zudem gehören zwei Einzelgaragen und ein weiter Stellplatz auf dem Grundstück dazu.

Das im Jahr 1971 solide errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1997, die Fenster wurden erneuert. Das Dach ist nicht gedämmt.

Zwei der vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung stehen frei und können sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Selbstnutzer, eine Einheit selbst beziehen und die anderen vermieten möchten, sowie für Kapitalanleger, die ein solides 4-Familienhaus mit attraktiver Rendite suchen. Die ruhige Lage im familienfreundlichen Ortsteil Sulzbach, die angenehme Nachbarschaft sowie die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.